L’immobilier commercial regroupe tous les biens destinés à une activité commerciale ou de services, tels que les boutiques, les centres commerciaux, les murs de commerces, les retail parks, les hôtels et restaurants. Ces actifs immobiliers spécifiques font l’objet d’évaluations précises de leur valeur vénale et locative, intégrant des paramètres clés tels que l’emplacement, la commercialité et le potentiel locatif. Grâce à une expérience confirmée et une base importante de références, les experts du cabinet accompagnent efficacement les différents acteurs (investisseurs, propriétaires, exploitants et enseignes) en apportant leur expertise et leur conseil pour la valorisation optimale de ces biens.

Ce secteur se caractérise par des rendements attractifs, mais implique également des contraintes spécifiques, notamment la gestion des baux commerciaux, la valorisation du fonds de commerce, les enjeux liés au droit au bail et à l’indemnité d’éviction. L’évolution des modes de consommation, la transformation digitale du commerce et les dynamiques locales influencent aussi fortement le marché.

Grâce à une approche experte et une parfaite connaissance des spécificités du secteur, le cabinet accompagne ses clients dans l’évaluation, la gestion et l’optimisation de leurs actifs commerciaux afin de sécuriser et maximiser leur rentabilité.

L’immobilier hôtelier, ainsi que les résidences services et étudiantes, regroupe des actifs immobiliers spécifiques destinés à l’hébergement temporaire ou de moyenne durée avec des services associés. Cela inclut :

Les hôtels de toutes catégories, du budget aux établissements de luxe,

Les résidences hôtelières, combinant hébergement et prestations para-hôtelières,

Les résidences étudiantes, conçues pour répondre à une demande croissante de logements adaptés aux étudiants,

Les résidences services, destinées notamment aux seniors et aux professionnels en mobilité.

Ces actifs immobiliers sont soumis à des modèles économiques spécifiques, où l’exploitation et la rentabilité reposent sur des taux d’occupation, des niveaux de services et des stratégies commerciales bien définies​.

Que ce soit pour des appartements, des immeubles de rapport, des maisons individuelles, des terrains à bâtir, des biens en montagne, des propriétés d’exception ou des châteaux, ainsi que pour des divisions parcellaires, la valorisation de servitudes ou l’évaluation de troubles anormaux du voisinage, le Cabinet PITMAN Expertises offre une analyse rigoureuse, impartiale et documentée des biens immobiliers résidentiels.

Cette expertise repose sur des méthodes d’évaluation reconnues, clairement détaillées et adaptées à chaque contexte spécifique :

• Méthode par comparaison directe (analyse du marché et des transactions récentes similaires),
• Méthode par capitalisation des revenus (valorisation fondée sur le rendement locatif),
• Méthode par actualisation des cash-flows (projection financière et valorisation actualisée),
• Méthode du bilan promoteur (pour terrains à bâtir et opérations immobilières complexes).